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北京楼市一月成交量下滑三成 通州二手房降价逾10万

作者: 本站原创
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发布时间:2014-2-12 23:35:43
北京楼市一月成交量下滑三成 通州二手房降价逾10万
春节临近之际,北京楼市并未出现2013年同期的开门红局面,可谓遭到速冻。有研究机构统计,2014年1月1日至今,北京新建住宅和二手房成交量均开始下滑。

值得一提的是,在素有北京楼市“风向标”之称的通州,记者走访多家二手房中介门店后也获悉,二手房议价空间明显升高,“以前在业主挂牌价基础上,单套下调1万元-2万元能成交,现在不但不少业主降低报价,甚至在挂牌价基础上,单套下调3万元-7万元才能成交”。

“从整体经济走势来看,2014年将是增幅放缓的趋势,包括房地产销售价格。”华远地产董事长任志强向记者如是表示。

成交量下滑三成

中原地产研究部提供给记者的一份统计数据显示,2014年1月的前14天,北京新建住宅和二手房住宅成交均处于低位,二手房成交3751套,环比下降16.2%,同比下滑49.2%;新建住宅成交3481套,环比下降40.9%,同比下降40.2%;二手房和新建住宅总成交量7232套,与2013年12月份同期相比,下调幅度为30%左右;与2013年1月同期相比,同比跌幅更是接近45%。

“从新建住宅方面看,供应荒是成交量下降的主要原因”。中原地产首席分析师张大伟向记者表示,从去年12月27日开始,已经连续2周无新建项目入市。土地价格处于高位,大部分开发商完成年度任务后,开始提前休假过春节。

同时,张大伟表示,特别是二手房成交量萎缩比较明显,价格上涨乏力。

事实上,记者走访通州多家二手房中介门店后也发现,二手房市场无论是成交量还是业主报价都出现下调。

“与2013年春节之际相比,今年明显不同,二手房市场成交量明显萎缩。”记者走访通州区某链家地产门店时,该店一位经理向记者透露,尤其在价格上,二手房售价几乎连涨一年之后,从2013年11月下旬开始,业主报价开始松动,下调空间甚至高达5万-15万元之间。

该销售人员向记者透露,以九棵树附近的瑞都国际北区为例,一套107平方米左右的房子目前报价是248万元,在此基础上,还有降价空间,而该套房以前报价则是260万元。以此来看,报价至少下降12万元,而且还有几万元的下浮可能性。

无独有偶,记者近期接到的二手房推介电话非常多,甚至一天多达10通。有消息人士向记者透露,以前昌平区霍营附近,二手中介门店销售人员坐在店里等购房者上门,而现在则跑去地铁口发传单,全员出动拉购房者买房。

不过,链家地产市场研究部张旭向记者表示,从近一个月北京二手房市场整体走势看,虽然去年12月房价略有松动,但尚未继续大幅下滑。此外,从新增房源挂牌均价走势看,议价空间环比基本持平。目前来看,短期的市场回落还不足以带动房价明显下降,并且目前成交水平的降幅也有限。

张旭还称,当前购房贷款环境偏紧,政策预期也无放松迹象。与此同时,自住型商品住宅自去年以来推地力度颇大,都在一定程度上加深了购房者的观望情绪,需求释放疲软。另外,临近春节假期,需求入市推迟,也是当前成交量持续回落的主要原因。

张大伟也认为,二手房与新建住宅市场成交量下调的原因不同。相比往年,2014年1月份,信贷依然维持比较紧张的力度,未见开闸,这导致了二手房市场成交量下滑。
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